韩联社首尔1月15日电 据韩国房地产门户网站“不动产114”15日发布的资料显示，首尔、京畿道、仁川等首都圈地区公寓传贳租赁(传贳是一种韩国独有的租房方式，只需支付高额押金,而没有月租费)的市值总额在去年年底较2008年8月增加247.7822万亿韩元（约合人民币1.67万亿元），高达720.6352万亿韩元。

而与此相反首都圈公寓的销售价市值总额为1356.1838万亿韩元，较2008年增加63.7782万亿韩元。也就是说，过去4年，首都圈地区的公寓传贳租赁价格增加规模是销售价增加规模的3.9倍。

传贳租赁价的市值总额之所以大幅上升，是因为从2009年起传贳租赁价格一直持上涨势头。公寓价格在2008年8月碰顶后，开始下滑，需求开始集中于传贳租赁，因此传贳租赁价格持续上扬。

去年年底首尔公寓平均价格为5.0780亿韩元，跌破4年以来的新低。而传贳租赁价格平均价格为2.7043亿韩元，创新高。由此，首尔公寓传贳租赁价格占销售价格的比重为54.8%，是2003年1月以来的最高水平。

传贳租赁需求不断增加，市场内资金流动速度趋缓，建筑行业景气不断恶化，实体经济恢复的速度也放缓。建筑投资减少的同时，就业、消费和支出等分别下降，给内需增长带来冲击。

LG经济研究院经济研究室首席研究员申慜荣指出，销售和预售市场陷入萧条，资金回转速度缓慢，建筑公司面临困境。建筑投资出现负增长，内需增长势头也遭受冲击。

国民银行房地产小组组长朴元甲（音）表示，拥有购买能力的租户不购房的现象持续，房价将进一步下跌，传贳租赁价格则将更趋上扬。即使将公寓抛售，房款仍充当不了传贳租赁价格的现象发生时，不仅房东遭受损失，连租户也无法全额获得传贳租赁的押金。

总统职务交接委员会（简称“交接委”）向近来发表工作报告的相关政府部门提出了希望制定解决住房问题的相关综合对策。新政府将在供应方面减少公共住宅的预售量，通过税金优惠和放宽管制等来搞活交易。

不动产114调查中心组长林柄哲（音）表示，为了搞活房屋市场，需要打开购入房屋的机会。早期推进购置税减免政策、放宽贷款管制等，交易的环境将会得到改善。

LG研究院的申慜荣还表示，虽需要搞活销售市场，但可能引来价格泡沫，因此要慎重。政府应制定相应政策，以稳定价格，扩大交易。（完）
tongkun94@yna.co.kr